陌爺地產圈 作者：陌爺
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2021年10月份，在70個大中城市中，新房、二手房銷售價格環比下跌的城市數量進一步增加，分別達到52個、64個。
回顧在上一輪行業發展周期，政府監管部門作為抑制房價過快上漲的責任主體，紛紛出臺限房價、限地價、限網簽等措施，維持房地產市場的平穩發展。
而現時點，在市場急劇下行的環境中，政府的調控方向、開發商的發展邏輯、甚至是行業的調控導向已經發生了根本性的變化。
對于開發商而言，“三道紅線”壓頂背景下，踩雷的銀行、信托等金融機構對民營房企開始選擇用腳投票。
開發商的現金流繃得越來越緊，而唯規模論的發展邏輯也逐漸被摒棄，曾經的閩系黑馬們大多數很難熬過一個完整的市場周期。
那么在市場急劇下行，開發商通過降價實現快速回款保住現金流，政府監管部門給到的降價空間便是這條“暗線”。
而在行業寒冬中，這道“暗線”卻關乎生存。
不完全統計，截至目前，已有長春、沈陽、昆明、江陰、張家口、揚州等21個城市出臺“限跌”相關政策。
8月11日，昆明市房協組織30家頭部房企及大型經紀公司召開“穩房價，穩地價，穩預期”座談會，要求嚴格控制惡意降價行為，予以“嚴重者將被停止網簽”的警告。
8月9日岳陽市住建局出臺《關于房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》，明確市中心商品住房銷售的實際價格不得高于備案價，也不得低于備案價格的85%，備案后6個月方可申請調整備案價。
這是市場監管層面的政策動機，但是在當下急劇下行的房地產市場，很多城市已進入冰凍期，即便10%-15%的降價幅度也很難達到較好的去化效果。
11月10日，天津正榮府項目以單價13000~14000元/㎡的價格開啟大甩賣模式，而大多數業主購買時的單價普遍20000~21000元/㎡。
資金鏈緊張是顯而易見的，對于大多數開發商而言，首要任務就是回款。城市公司都背負著巨大壓力，干不好就要被兼并，就要被淘汰。
面對老業主的抗議維權，開發商正榮方面對外的理由是工抵房，且宣傳只有頂底樓，但老業主很快發現其中的貓膩，實際情況是全部未售房源直接65折出售，而且樓層隨便挑選。
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原標題： 開發商的“暗線”
