91爱爱视频,连续高潮喷水无码,91免费国产,换脸国产av一区二区三区,免费无码又爽又高潮视频,午夜不卡av免费,亚洲AV无码专区国产H小说,国产精品区视频中文字幕

購房人在查封前接收房屋,即便未竣工驗收,也能排除執行!

敲響法槌 敲響法槌
2021-05-23 22:53 3725 0 0
對于實踐較為特殊的房屋未竣工驗收情況下購房人即取得房屋鑰匙占有或者出租房屋,法院對此種情形能否排除執行則有不同的裁判規則,即便最高人民法院也存在不同觀點的裁判文書,是有爭議的問題,這也給實踐中處理該類問題留下迂回空間。

作者:喬謙律師

來源:敲響法槌(ID:qiao18305313373)

【律師總結】

購房人支付房屋全部價款并實際占有房屋,雖未辦理產權登記過戶手續,但購房人對此并沒有過錯的,法院一般不能查封該房屋。這個是執行異議復議規定28條規定的購房人排除查封執行的權利。對于實踐較為特殊的房屋未竣工驗收情況下購房人即取得房屋鑰匙占有或者出租房屋,法院對此種情形能否排除執行則有不同的裁判規則,即便最高人民法院也存在不同觀點的裁判文書,是有爭議的問題,這也給實踐中處理該類問題留下迂回空間。本文選取了最高人民法院的一則判例,以期從某一個或幾個裁判觀點總結處理方法。

【裁判要旨】

房屋雖未竣工驗收,但根據查明的事實認定買受人已經實際占有房屋的,符合執行異議和復議規定第28條規定,可以排除執行。

【最高人民法院判例】

(2018)最高法民申5790號北京某公司再審審查與審判監督民事裁定書

【裁判結果】

駁回再審申請(維持原執行異議之訴判決,買受人的物權期待權可以排除執行。)

【裁判規則】

一、執行異議和復議規定第28條規定了購房人購買登記在被執行人名下的不動產排除金錢債權強制執行的四個條件,即查封前已簽訂合法有效的書面買賣合同,查封前已經合法占有,已經交付全部價款或者按照約定交付部分價款且剩余價款根據法院要求交付執行,非因買受人自身原因未辦理過戶登記;

二、法律明確規定房屋竣工驗收后方可交付使用,未經竣工驗收不得交付使用。買房人在未辦理竣工驗收情況下接收房屋,對之后可能存在的質量風險和使用風險均處于不利地位,但不能據此否定查封前已交付鑰匙已經實際占有房屋的事實,不能否認其符合執行異議復議規定28條的實際占有的規定;

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“敲響法槌”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 購房人在查封前接收房屋,即便未竣工驗收,也能排除執行!

敲響法槌

致力于法律服務,案事件研究。(公眾號ID:qiao18305313373)

142篇

文章

10萬+

總閱讀量

特殊資產行業交流群
熱門文章
推薦專欄
更多>>
  • 資產界
  • 資產界研究中心
    資產界研究中心

    更多干貨,請關注資產界研究中心

  • 蔣陽兵
    蔣陽兵

    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

  • 劉韜
    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

  • 睿思網
    睿思網

    作為中國基礎設施及不動產領域信息綜合服務商,睿思堅持以專業視角洞察行業發展趨勢及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務平臺,輸出有態度、有銳度、有價值的優質行業資訊。

  • 大隊長金融
    大隊長金融

    大隊長金融,讀懂金融監管。微信號: captain_financial

微信掃描二維碼關注
資產界公眾號

資產界公眾號
每天4篇行業干貨
100萬企業主關注!
Miya一下,你就知道
產品經理會及時與您溝通
一区二区免费电影| 亚洲欧美一区二区三区国产精| 苍井空张开腿实干12次| 国产自产拍精品视频免费看| 伊人久久青草青青综合| 国产亚洲美日韩AV中文字幕无码成 | 国产白浆精品一区二区三区| 精品一区二区久久久久网站| 亚洲精品成AV无在线观看| 亚洲综合香蕉| 国内精品自在欧美一区| 无码一区二区三区亚洲人妻| 老熟妇仑乱一区二区视頻| 国产精品视频一区二区三区四| 日本丰满妇人成熟免费中文字幕| 日韩成人午夜| 亚洲国产综合专区在线电影| 色综合久久88| 亚洲男人的天堂网站| 用舌头去添高潮无码视频 | 国精产品源xzl仙踪林仙踪| 99热精品国产三级在线观看| 中文无码毛片又爽又刺激| 日韩午夜伦| mm1313亚洲国产精品无吗| 久久免费观看国产精品| 亚洲国产成人影院播放| 3d动漫精品一区二区三区 | 日本肉体xxxx裸交| 日本十八禁视频无遮挡| 一本无码人妻在中文字幕免费| 欧美丰满大乳高跟鞋| 亚洲国产中文在线二区三区免| 亚洲色图在线视频免费观看| 亚洲九九夜夜| 国产精品亚洲综合一区| 久久五十路av| 成人福利在线看| 中文无码日韩精品| 在线亚洲AV不卡一区二区| 国产福利视频|