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2021房企成績單匯總,買房選哪家不會踩坑?

房產大象 房產大象
2022-02-25 16:18 3049 0 0
2021房企業績成績單說明了一切。看懂業績成績單,就能大致判斷出一家房企的實力,判斷出買這家的房子會不會掉坑。

作者:大象編輯部

來源:房產大象(ID:FCDX2016)

?前幾天,萬科董事長的年會發言再度引發網友熱議,他直言房地產進入“黑鐵時代”,甚至直接跳過了“青銅時代”,這到底是不是危言聳聽?

2021房企業績成績單說明了一切。

不出意料的是,去年房子賣得最好依然是老大哥碧桂園,萬科緊隨其后。相比之下,其它房企的業績似乎就沒那么光鮮亮麗了,這背后也恰好暗藏了利好購房者后續買房的秘密。

房產大象創始人、暨南大學特聘研究員、同致行(中國)地產、同致誠評估創始人王波博士認為:

看懂業績成績單,就能大致判斷出一家房企的實力,判斷出買這家的房子會不會掉坑。



2021年,是一個矛盾的年份。

A面是突破歷史新高的全國商品房銷售總額,B面是創近4年新低的房企銷售目標完成率。

國家統計局數據顯示,2021年,全國商品房銷售額18.193萬億元,同比增長4.8%;比2019年增長13.9%,兩年平均增長6.7%。

2021年的房地產市場,延續了2015年以來銷售規模連續增長趨勢。數據顯示,全國商品房銷售額首次突破18萬億元;銷售面積也接近18億平方米。


無論是銷售額還是銷售面積,均達歷史最高水平。然而,這樣的指標,或許難以為繼。

國家統計局數據顯示,房地產投資、銷售及融資等指標,增速呈現下滑趨勢。

對不少房企來說,融資變得日益艱難。這也使得房企拿地意愿降低。易居研究院統計,2021年土地成交面積比上年下降15.5%,成交面積創20年來的最低值。

在這一背景下,房地產行業開發景氣指數,也從2021年初的101.45,一路下滑到100.36。這或許意味著,房地產將結束高增長態勢,進入平穩運行的新階段。




兩項指標達到雙峰背后,不少房企的日子卻并不好過。

中指院、克而瑞、中房網等機構統計,2021規模房企平均業績目標完成率均值為90.1%,低于過去幾年105%的平均數。在已公布銷售目標的百強房企中,有超過8成未達標。


總體來看,2021年全國158家百億房企中,銷售額平均增速僅為4.2%,低于2020年的14.4%。百強房企權益銷售額為8.88萬億元,同比減少6%。這是2008年以來首次出現負增長。

哪怕是龍頭房企,“碧萬融”的完成情況也不甚理想,三家房企在銷售額上穩坐前三甲,但目標完成率分別為88.9%、78.5%和93.4%,均未達標,在32家房企中處于中后位。恒大“最慘”,只完成了61.5%。

去年恒大暴雷,今年萬科叫苦,房地產“黃金時代”已遠去。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“房產大象”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 2021房企成績單匯總,買房選哪家不會踩坑?

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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