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法拍房蛋糕在變大,小談全國法拍房的十大趨勢!

不良資產投資觀察 不良資產投資觀察
2021-06-21 11:48 3899 0 0
關于未來法拍房的發展,編者根據多年的行業經驗及數據分析,總結了10大趨勢,以供探討交流。

作者:安曉生

來源:不良資產投資觀察(ID:biyuefinance)

法拍房市場快速發展的主要原因:

1、銀行等金融行業不良資產規模日漸擴大;

2、最高院規范了網絡司法拍賣,互聯網拍賣平臺快速發展,實現了拍賣網絡化,高效化;

3、各地高院全面落實“不動產清場交付”,司法環境健全;

4、法拍房價格低于二手房價格,給購房者一個新的購房平臺。

關于未來法拍房的發展,編者根據多年的行業經驗及數據分析,總結了10大趨勢,以供探討交流。

01

住宅法拍房上拍數量增加

疫情后市場,不良率出現上升,將在2021年開始進入司法拍賣程序,法拍房上拍數量及交易規模加速增加。

02

法院工作陽光化,標準化

互聯網拍賣平臺的出現,加速法院及拍賣行業陽光化和標準化,接受大眾的網上監督,更有助于司法環境的透明和高效。                                                                  03

法院清場交付

隨著司法環境健全,法院執行力度加強,法院包清場交吉的情況將越來越多,對于購房者也將越有保障。

04

不良資產更快進入拍賣階段

隨著全鏈條各服務機構單位的互聯網化和專業分工,推拍各環節效率提升,上拍流程不斷加快。

05

拍賣交易平臺愈受歡迎 

以阿里京東為代表的法拍交易平臺將越來越多,并成為不良資產處置的重要變現通道。

06

助拍機構快速發展,提高拍賣效率

小鷹好房等專業助拍平臺快速發展,為購房者進行拍前盡調排雷以及拍后交吉服務,更有助于購房者作出競買決策,使拍賣成交更加容易和高效,從而加快不良資產處置效率。

07

正常一二手房源進入競價市場

通過拍賣平臺的流量整合,將會有一手二手房等非不良資產的房源進入拍賣市場,競價交易會被部分開發商及業主作為出售房源的形式。

08

與市場價格差價縮小

法拍房成交價將越發接近市場價,價格差投機屬性將減弱,未來將有更多剛需購房客購買法拍房。

09

科技化運用

隨著VR技術的發展和運用,VR看房在法拍房領域變得更加容易,從而提高看房效率,減少法拍房看樣難的問題,實現線上VR看房。

10

大數據化

通過大數據結合,將呈現出一個精準買家匹配市場,實現快速成交,精準成交。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“不良資產投資觀察”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 法拍房蛋糕在變大,小談全國法拍房的十大趨勢!

不良資產投資觀察

社會不良哥,相伴同行掘金不良資產(公眾號ID:biyuefinance)

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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