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罕見六部委齊發聲,是要亡羊補牢?

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2022-03-24 15:38 2889 0 0
目前的房地產市場正在快速的補給流動性,但是監管當局明白,六部委的集體發聲,必然會給房地產市場帶來強烈的刺激。

作者:陌爺

3月16日,金融委、銀保監會、央行、財政部、證監會、外匯局等6大部委幾乎同時發聲。

實屬歷史罕見。

核心結論便是:涉及行業及市場的“錢袋子”部門明確表態將會各司其職、各展拳腳維持房地產行業穩定平穩發展。

其中:

國務院金融委:及時研究和提出有利有效的防范化解房地產風險應對方案。

財政部:今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

銀保監會:鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款,重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目。

證監會:積極配合相關部門有效化解房地產企業風險。

央行:穩定預期、提振信心,共同維護資本市場穩定發展。

外匯局:配合有關部門促進房地產市場、平臺經濟健康穩定發展,穩定市場預期。

這充分體現了決策層呵護資本市場以及維穩房地產的決心。

房地產似是苦盡甘來,連續大跌的地產股也隨即迎來了逆勢大漲。

而無論是港股A股,還是個股,都很爭氣。

當天港股報復性收漲1600多點,龍湖旭輝碧桂園世茂等內房股放量大漲,融創從下跌近20%到一度上漲逾15%。

恍如夢幻。

2021年,監管當局,大棒一揮,融資管閘。房企紛紛爆雷,于行業而言,確實存在矯枉過正的成分。

開發商爆雷、金融機構踩雷,當行業房地產行業的兩大主角都選擇了躺平后。

最受傷的當屬購房者和投資者。

對于政策內容,可以解讀到以下幾點,一家之言,也歡迎留言深討。

一、信心比黃金更重要

目前的房地產市場正在快速的補給流動性,但是監管當局明白,六部委的集體發聲,必然會給房地產市場帶來強烈的刺激。

從央行公布了2月份各項金融數據顯示,其中“居民中長期人民幣貸款”,出現了自有統計數據以來的首次“負增長”。

“居民中長期人民幣貸款”中,90%以上是按揭貸款。這個指標是個余額數,其增長數=本期余額-上期余額。

負增長意味著,居民還款的額度比貸款的額度要大。

只能說信心比黃金更重要!

二、市場提振仍需時間

擴大房地產稅改革試點城市的條件仍不具備,意味著房地產市場在短時間內仍難以提振。

根據統計局數據來看,1-2月,全國商品房銷售面積下降13.8%,銷售金額下降22.1%。

過去,銷售金額增幅一直大于銷售面積增幅,但1-2月份,銷售金額增幅第一次小于銷售面積增幅。

這說明什么?房價在下跌。

以銷售金額/銷售面積計算來看,今年1-2月,全國商品房簡單均價下跌10.7%。

這是有統計以來最大幅度的下跌,上一次下跌是2014年,但當時的跌幅不超過2%。

房地產市場的提振一方面通過政策上的松綁,另一方面信貸的寬松。

三、并購的參與度將會進一步提高

銀保監會所提出的鼓勵優質房企并購困難房企的優質項目,意味著監管當局將會進一步擴大和提高房企的參與度。

截至3月9日,房地產并購融資總金額已達1247.5億元,但是相較于萬億規模的不良資產而言仍舊杯水車薪。

且仍是以華潤、招商等央國企為主。顯然很難激活收并購的市場活力。

預判將會有越來越多的優質房企包括民營企業獲得銀行并購貸額度。

這對于解決房企疏困問題起到很大的幫助。

四、最難熬的日子已經過去

最困難也最煎熬的,是1-2月,到3月下旬,房地產的春天一定會到來。

如今,房地產政策的逐漸筑底,市場政策及信貸政策也將會逐漸放松。

只要信心還在,市場回暖只是時間問題。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“陌爺地產圈”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 罕見六部委齊發聲,是要亡羊補牢?

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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