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接盤恒大沈陽項目 華夏幸福跑步入場與王文學的代建生意

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2022-09-16 11:35 4798 0 0
最新消息顯示,8月18日,華夏幸福成立代建公司——北京幸福安基建設管理有限公司,隨后于9月14日,幸福安基通過公開招標方式,中標沈陽市蘇家屯區HD項目,建筑面積72萬平方米。有消息稱,上述項目原為恒大集團持有,為沈陽恒大文旅城部分地塊。顯然,華夏幸福有意通過此次“接盤”跑步進入代建市場。

作者:觀點新媒體


時間輪轉,世事難料,那一批早早暴雷的地產公司,都已經開始加入“救市”行列。
 在地產行業下行的當下,代建市場迎來了新一輪爆發,越來越多房企躬身入局。

前有綠城管理、中原建業吹響代建行業新號角,后有旭輝、世茂、龍湖等紛紛加盟。

而今,剛剛走過資金危局與債務重組的華夏幸福,也想在代建行業分一杯羹。

最新消息顯示,8月18日,華夏幸福成立代建公司——北京幸福安基建設管理有限公司,隨后于9月14日,幸福安基通過公開招標方式,中標沈陽市蘇家屯區HD項目,建筑面積72萬平方米。

有消息稱,上述項目原為恒大集團持有,為沈陽恒大文旅城部分地塊。顯然,華夏幸福有意通過此次“接盤”跑步進入代建市場。

時間輪轉,世事難料,那一批早早暴雷的地產公司,都已經開始加入“救市”行列。但資本逐利,所謂救市,不過也是救自己


“接盤”恒大

代建行業風起云涌,越來越多企業加盟其中,華夏幸福也不例外。

最新消息顯示,9月14日,華夏幸福全資子公司幸福安基,通過公開招標方式中標沈陽市蘇家屯區HD項目。

據了解,該項目原為恒大集團持有,涉及沈陽恒大文旅城部分地塊。

恒大與沈陽蘇家屯的故事要從2018年說起。

當年6月,作為恒大集團在東北地區投資開發的首個國際文化旅游綜合體項目——沈陽恒大文化旅游城正式簽約,落戶蘇家屯區。按照當時規劃,蘇家屯區將在未來五到八年內,變成一個集童世界樂園區、文化旅游商務區、休閑生活居住區三大功能為一體的新城。

緊隨其后,恒大便在蘇家屯區佟溝新城集中拿地。據不完全統計,2018年至2020年兩年時間,該片區推出的地塊幾乎都被恒大收入囊中,宗數高達13宗,拿地價格超過12億元。

正當外界期盼著蘇家屯華麗轉身時,恒大卻給了“當頭一棒”。

隨著債務危機浮現,恒大資金無法支撐這類體量較大的綜合性項目,于是動工開發一拖再拖;2021年11月末,因地塊尚未按期動工開發建設,出現閑置滿兩年的情況,沈陽市自然資源局收回恒大旗下9宗土地,總面積超過35萬平方米,其中3宗為蘇家屯恒大文旅城地塊。

2022年8月,恒大位于蘇家屯的2宗閑置住宅用地再被政府收回滿,上述2宗地塊面積達到18萬平方米。

而華夏幸福此次中標項目原由恒大集團持有,總建筑面積為72萬平方米,為代建保交付項目。

不可否認,對地方政府而言,通過企業代建,原本因為恒大資金困局陷入停工、退地的項目,也因此得到盤活。

但對華夏幸福而言,轉型之后代建成為重要發展模式之一,接盤原恒大項目,能夠擴充代建業務的規模,將品牌打入沈陽市場。

分析人士亦強調,站在社會責任層面,華夏幸福主動化解危局的做法值得肯定,但從企業本身來看,華夏幸福亦有利可圖,通過化解這類明星企業的不良資產,能夠迅速提升企業知名度、打響品牌影響力。

與此同時,在當前“保交樓”號召之下,房地產代建行業正面臨著千載難逢的發展機遇。畢竟,當前市場對于爛尾項目的救助,一方面集中在股權層面的資金輸血,另一方面則主要由代建盤活。

“行業面臨新的調整階段,保交樓正加速推進,代建行業也面臨新的發展模式,企業應提前鎖定和布局。”上述分析人士強調。


代建入場券

由于代建對于多數房企來說門檻并不高,因此,在地產行業下行期間,不少企業選擇代建作為新的業務增長點。

其中,旭輝在2021年新成立了旭輝建管,世茂亦于同年9月推出了世茂管理,正式入局輕資產代建領域,龍湖集團同樣在今年年初涉足代建業務,打造了龍湖龍智造。

在中期業績會上,龍湖集團CEO陳序平表示:“龍湖的代建業務從今年開始,我們發現這個機會確實也是比想象的來得要快,因為今年多地的政府地方平臺公司托底土地,缺乏操盤能力,這對我們來說也是一個比較好的機會。”

華夏幸福亦是這一輪趕潮人。

今年7月,華夏幸福正式宣布向輕資產轉型,提出將在2022年到2025年三年內,以住宅開發和資產管理為基礎,以產業新城為平臺,轉型成為產業新城服務商。

在新戰略指引下,華夏幸福將形成以空間服務為核心的企業服務體系,具體是指為企業提供包括選址、租售、代建、運營、投資、融資、財稅、人力等服務的綜合服務體系。

按照王文學的設想,只有栽下梧桐樹,提供好服務,才能引來金鳳凰。未來“招商+物業”及空間代建等輕資產模式業務,將成為華夏幸福的重點。

招商服務方面,該公司在中期財報中明確,公司自2022年開始面向市場接受招商引資服務委托,目前共為12個區域開展市場化招商服務,主要分布在江蘇、浙江兩省。

截至2022年8月29日,新業務中市場化招商引資項目共簽約項目23個,簽約投資額115億元。其中,中國500強企業1家,國家高新技術企業6家,外資企業3家。

物業服務業務方向,截至2022年8月底,幸福物業累計簽約項目35個,簽約面積超446萬平方米,合同簽約額3.96億元。

至于代建業務,2022年8月18日,該公司成立代建公司——北京幸福安基建設管理有限公司,而此次中標原恒大項目,無疑將成為代建業務的敲門磚與入場券。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

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原標題: 接盤恒大沈陽項目 華夏幸福跑步入場與王文學的代建生意

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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