91爱爱视频,连续高潮喷水无码,91免费国产,换脸国产av一区二区三区,免费无码又爽又高潮视频,午夜不卡av免费,亚洲AV无码专区国产H小说,国产精品区视频中文字幕

不要把我們和碧桂園聯系在一起

陌爺地產圈 陌爺地產圈
2022-04-08 13:21 3078 0 0
碧桂園服務發布年報,股價應聲大跌。然而這份成績單,資本市場并不買賬,碧桂園服務將其歸因于資本市場對于碧桂園地產的恐慌。

作者:陌爺

F1.

3月29日,碧桂園服務發布年報,股價應聲大跌。

可原因不是因為業績,而是來自于資本市場的恐懼。

客觀的來說,碧桂園服務的交出的成績單可圈可點。

營業收入288.4億,同比增長85%;

凈利潤43.5億,同比增長56%;

凈利率15.08%,雖同比下降2.75%,但仍然處于行業領先,甚至超過絕大多數開發商。

手握15億平米的合約管理面積,妥妥的穩坐宇宙第一物管公司。

雖脫胎于碧桂園地產,但來自于地產的管理面積僅40%,呈良性循環。

恰逢物管公司被吹上資本市場的風口。碧桂園服務也開始了大肆并購。

大舉并購的資金主要來自于配股,對于其債務結構和現金流并未帶來根本性沖擊。

然而這份成績單,資本市場并不買賬,碧桂園服務將其歸因于資本市場對于碧桂園地產的恐慌。

資本果然是“反人性”的。逼得碧桂園服務直接聲明:

“不要把我們和碧桂園聯系在一起,碧桂園服務保持戰略和財務的獨立性”

似是“父子”反目的一場大戲。

F2.

恒大的爆雷已經讓資本市場痛徹心扉。

“風險出清的鐵拳下,沒有大而不倒 

泰禾、佳兆業、花樣年等房企已經破壞了地產行業的信用。

而恒大物業直到審計時才發現所謂賬面上的135億資本,不過只是一張張質押保單。

地產行業的信用崩塌的同時,也牽連著物管公司。 

地產公司與物管公司之間的“輸送”,開始用血淋淋的案例冒了尖。

資本市場質疑的并不是碧桂園服務的業績,而是房企們的信用。

這是行業的問題,只不過碧桂園服務目標過大,被資本做了文章。

F3.

拉回問題的焦點,宇宙第一房企碧桂園,會不會成為下一個恒大 

答案是否定的。 

但是碧桂園的財務狀況確實需要關注與警惕。

最新出爐的年報顯示, 2021年,碧桂園凈賺了409.8億元,同比下降24.27%。

碧桂園首次出現規模負增長。

經歷過行業高壓調控后與洗牌后,行業已經達成了共識。

房企發展進去新常態。

碧桂園倒沒有像萬科一樣“矯情”,在業績發布會上道歉。

但同樣顯得不夠真誠。客觀的來說,碧桂園的問題主要來自兩個方面。

盈利與流動性。

F4.

碧桂園的利潤率在進一步下探,從去年的11.69%,跌到只剩下7.83%。

且已經連續兩年大幅下滑。

圖片來源:說財貓

這僅僅并表層面的,實際上,還得分給非控股股東。

據數據統計,近三年分給非控股股東的比例是

35%

折算后,碧桂園最后裝進口袋的,或許只有5個點。

一年賣房近8000億,所賺只有5個點,難免顯得差強人意。

F5.

在大調整的周期中,資本市場更關心的是安不安全。

21年底,碧桂園手握的現金是:

1813億

而扣除受限資金(343億)、預售監管資金(551億)后,實際可動用的資金是:

919億

先看短期債務,一年沒到期的優先票據、公司債券、銀行等金融機構借款,合計金額:

790億

這么來看,還是能夠覆蓋的。

但別樂觀,前提假設是商票以及表外負債等可控。

至少現在資本市場的風已經吹了起來。

“開源節流”是碧桂園當下正在做出的努力。

2021年的拿地金額1416億,相較于2020年的2092億,大幅減少。

積極融資與加速回款成為了最為行之有效的手段。

但從目前來看,碧桂園面臨著空前的評級下調壓力。

從存續美元債情況來看,排名前三的是恒大(140億)、碧桂園(117億)、佳兆業(116億)。

另兩位美元債大戶的“兄弟”已經爆倉。

最為致命的還不是存續債務與評級下調的風險,而是碧桂園的銷售結構。

三四五線城市,還有機會嗎?

政策底已經在拉升了,但今年卻走丟了小陽春。一二線城市都還在等著松綁,三四五線城市的市場回暖還有很長的傳導周期。

碧桂園的苦日子還得繼續。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“陌爺地產圈”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: “不要把我們和碧桂園聯系在一起”

陌爺地產圈

歡迎關注最實操的陌爺地產圈技術交流、資源對接、人脈拓展!

165篇

文章

10萬+

總閱讀量

特殊資產行業交流群
熱門文章
推薦專欄
更多>>
  • 資產界
  • 資產界研究中心
    資產界研究中心

    更多干貨,請關注資產界研究中心

  • 蔣陽兵
    蔣陽兵

    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

  • 劉韜
    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

  • 睿思網
    睿思網

    作為中國基礎設施及不動產領域信息綜合服務商,睿思堅持以專業視角洞察行業發展趨勢及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務平臺,輸出有態度、有銳度、有價值的優質行業資訊。

  • 大隊長金融
    大隊長金融

    大隊長金融,讀懂金融監管。微信號: captain_financial

微信掃描二維碼關注
資產界公眾號

資產界公眾號
每天4篇行業干貨
100萬企業主關注!
Miya一下,你就知道
產品經理會及時與您溝通
亚洲va中文字幕无码毛片| av免费网站在线免费观看| 久久精品99国产精品日本| 中文岛国精品亚洲一区| 美女黄频视频免费国产大全| 久久久久国产一区二区三区| 亚洲国产精品无码久久电影中波多 | 久久精品免费一区二区| a级毛片在线免费| av淘宝国产在线观看| 天天弄天天模| 久久精品囯产精品亚洲| 精品国产91久久综合| 人禽杂交18禁网站免费| 超碰97人人做人人爱2020| 午夜精品一区二区三区无码不卡 | 激情偷乱人成视频在线观看| 狠狠色噜噜狠狠狠狠奇米777| 伊人久久综合色| 亚洲国产精品日韩av专区| 国产不卡一区二区三区视频| 人妻夜夜爽天天爽三区麻豆av网站| 日本人成精品视频在线| 国产不卡在线免费视频| 国产精品视频一区二区噜噜| 精品网站一区二区三区网站| 国产va在线播放| 色欲av永久无码精品无码蜜桃| 天天色天天操综合网| 少妇久久久久久被弄到高潮| 人妻av无码一区二区三区| 黄色三级视频中文字幕| 国产精品久久久久久久久久妞妞| 国产98在线 | 欧美| 午夜dv内射一区二区| 中文字幕乱码一区av久久不卡| 一级毛片免费不卡在线视频| 自拍偷区亚洲综合美利坚| 狠日狠干日日射| 91精品综合久久久久m3u8| 中文字幕乱码一区二区三区免费|