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坪效的合理區(qū)間是多少?

商業(yè)地產(chǎn)與電商 商業(yè)地產(chǎn)與電商
2020-08-19 14:38 53647 0 0
商場各業(yè)態(tài)坪效合理區(qū)間是多少?

作者:明哥

來源:商業(yè)地產(chǎn)與電商

招商運營群友問題:

有商場各業(yè)態(tài)坪效合理區(qū)間的資料嗎?坪效越高經(jīng)營狀況越好,一般就保本坪效作為參照,評判商戶乃至商場經(jīng)營狀況。

對于各業(yè)態(tài)坪效合理區(qū)間,可根據(jù)各業(yè)態(tài)的利潤點,測算出每平方的保本坪效。

保本坪效=保本月銷售金額/租賃面積; 

保本月銷售金額=(租金+員工成本+水電+裝修攤提+...)/(100%-商品成本%);

例:假設(shè)某服裝類商戶
1、租賃面積120平米,租金及物業(yè)費250元/平米/月,租期3年;
2、員工5人,人均工資4000元/月;
3、水電費4000元/月;
4、裝修攤提8000元/月;
5、銷售折扣85%,貨品成本40%。

測算邏輯

1.webp

該商戶租金、員工成本、水電費連同裝修的折舊攤銷等每月固定成本為:

3+2+0.4+0.8=6.2萬元;

假設(shè)貨品成本40%,銷售折扣85%,則該商戶保本月銷售金額為

6.2/(1-40%/85%)=11.7萬元/月

保本月銷售坪效為:

11.7萬元/120平米=976元/平米/月

下面是根據(jù)某一商場提供的原始數(shù)據(jù),測算得到的該商場部分商戶保本銷售金額及對應(yīng)的銷售坪效。
一、餐飲

2.webp

二、服裝

1、CKJ/CKU:772元/月/平米;
2、Lacoste:727元/月/平米;
3、Guess:853元/月/平米;
4、BACKSTAGE:1752元/月/平米;
5、Elasu:1262元/月/平米;
6、Donoratico女裝:1376元/月/平米;
7、mindbridge:1564元/月/平米;
8、MO&CO:3573元/月/平米;
9、viviniko:1557元/月/平米;
10、cocoon:3419元/月/平米;
11、H+:719元/月/平米;
12、thebonnie:1432元/月/平米;
13、Y:2:2109元/月/平米;
14、only:638元/月/平米;
15、KRUDER:536元/月/平米;
16、JACK&JONES:665元/月/平米;
17、selected:638元/月/平米;
18、newbalance:845元/月/平米;
19、adidas:605元/月/平米;
20、耐克:611元/月/平米;

三、精品

3.webp

四、配套

4.webp

測算結(jié)果受具體商場的定位、商戶的租賃面積/租金/租期,當(dāng)?shù)厝斯すべY水平等因素影響,因此以上測算數(shù)據(jù)僅具參考性,拋磚引玉,歡迎大家補(bǔ)充。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“商業(yè)地產(chǎn)與電商”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 坪效的合理區(qū)間是多少?

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    蔣陽兵

    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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