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解讀《北京市保障性租賃住房建設導則(試行)》

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2022-05-02 14:01 3828 0 0
該政策的出臺標志著北京保障性租賃住房的樣貌和功能已基本確定。

作者:Liz

4月21日,北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和自然資源委員會發布《北京市保障性租賃住房建設導則(試行)》(以下簡稱《導則》)。從整體規劃、配套設施、單體設計、室內裝修、應用技術等方面,對北京的保障性租賃住房的提出了具體的標準和要求,能夠有效地指導未來北京市保障性租賃住房的建設和發展。該政策的出臺標志著北京保障性租賃住房的樣貌和功能已基本確定。

來源:政府官網

睿和觀點

1)需求方角度:旨在營造宜居生活環境,保障租客租住的舒適度

該《導則》明確劃分了北京保障性租賃住房的三種類型:

1、供家庭租賃使用的住宅型

2、集中管理且供企事業單位等單身職工租賃使用的宿舍型

3、集中管理運營且供本市各類人才租賃的、獨立或半獨立居住使用的公寓型

并對這三種租賃住房在配套設施、套型面積、居室配置、車位配比等方面制定了不同標準,滿足不同人群的租住需求。

尤其在住房面積方面提出了明確的要求,即以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主,充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型租賃住房大力倡導多居室精細化套型設計;宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米;公寓型租賃住房原則上適用1~2人居住,人均使用面積不得小于5平方米。不僅有效提升租戶居住舒適度,也提高了北京市保障性租賃住房的整體品質。

2)供給方角度:明確了交付標準,更加考驗運營力

該《導則》還對開發企業提出了交付標準要求:保障性租賃住房全面實施全裝修成品交房,可根據市場需求,配置必要的電器、家具等設備設施。宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房采用裝配式裝修,鼓勵住宅型租賃住房實施裝配式裝修,提高商品化率。對不同類型的保障性租賃住房的室內裝修配置標準列出了基本要求。產品標準的設立一定程度上為項目的單位面積成本劃定了最低線,更考驗開發商對項目的運營能力。

3)市場角度:產品與需求加強鏈接,促“保租房”市場的穩健發展

該《導則》提出項目應結合周邊地區設施實際和不同租住人群需求,并兼顧全生命周期內的適應性,建設產業、居住、服務相融合的活力社區。同時鼓勵應用智能化技術,打造智慧社區。智能技術與租賃社區的融合能夠提升運營效率,也會更好的促進長租公寓行業健康、安全、有序發展。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

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原標題: 解讀《北京市保障性租賃住房建設導則(試行)》| 租住資管

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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