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華潤商管謀求分拆上市,上半年購物中心租金收入39億

商業地產與電商 商業地產與電商
2020-08-28 11:22 4365 0 0
好于年初預期。

作者:明哥

來源:商業地產與電商

近日華潤業績出爐,上半年購物中心出租率93.9%,同比下降0.9%;租金收入39.1億元,按年下降8.9%,如加回期內租金減免影響約7億元則同比增長7.4%,好于年初的預期。

表:華潤購物中心主要運營指標

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華潤已開業61個購物中心,包括42個自持項目和19個輕資產管理輸出項目。

表:華潤歷年在營購物中心數量(自持+輕資產)

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疫情穩定后購物中心零售額和租金收入強勢反彈,購物中心5月、6月、7月零售額按年增長26%、14%和29%,同店銷售增長17%,7%和21%;

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5月、6月、7月租金收入按年增幅為18%,15%和22%,租金收入同店增長8%、6%和13%。

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業績強勢反彈的背后是華潤購物中心的中高端定位及疫情下奢侈品消費的回流,

華潤:中高端的定位在疫情應對中增強了我們的抗風險的能力,在國內奢侈品定位的商場里,華潤是最大的單一業主,與將近90個國際品牌開設了288個店鋪,合作品牌最多,開業店鋪最多。機遇給到我們是海外消費的回流,主要是國際品牌,這部分消費者不會因為疫情的消退而流失。

對于商業地產,融資成本和運營能力兩手都是關鍵,長期的低成本的資金是玩商業地產的必備條件之一,華潤上半年融資成本僅4.26%,較2019年底的4.45%進一步下降了19個基點。

圖:華潤2017-2020年融資成本

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未來三年,華潤計劃新開27個購物中心,包括9個萬象城和18個萬象匯。

表:華潤2020-2022購物中心開業計劃

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繼寶龍和星河商管之后,華潤亦謀求將商管分拆上市,做強做大輕資產管理平臺。

華潤:多年來踐行的雙輪驅動戰略(指住宅開發+商業運營),成就了商業運營管理上的領先優勢,目前已到了價值釋放的時間窗口。本次可能的分拆上市包括華潤置地的物業管理及商業運營服務業務......將積極拓展市場化第三方業務通過管理輸出提升資產價值。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“商業地產與電商”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 華潤商管謀求分拆上市,上半年購物中心租金收入39億

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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