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破產房企老板自救指南

資產界每日精選 資產界每日精選
2020-09-24 17:54 8679 0 0
雪壓枝頭低,雖低不著泥。一朝紅日出,依舊與天齊。

來源:宋兵甲

作者:地產風聲(ID:fangshi488)

資產界經授權發布,版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載。

大佬之所以是大佬,概因大佬都有他的過人之處。
 
他們的共通點是:絕處逢生。
 
羅永浩負債六個多億,他通過直播帶貨,已償還過半。
 
在公司瀕臨破產的邊緣,“林清軒”創始人孫來春,親自上陣搞直播帶貨。在1個月時間里,銷售額同比提升了5倍。
 
與其他大佬不同的是,重慶地產商葛偉帶的貨,是他經商失敗的經驗和教訓。
 
因葛偉而聚集在一起的人,大有“負債者聯盟”之勢。
 
人生何處不相逢。

1

新疆的老伊,躲在馬桶上,嘴里叼著11塊一包的煙,倉皇而又落寞。
 
經商失敗后,他欠下一百多萬。所有的親戚,離他遠去。老婆也帶著孩子,回了娘家。
 
人類的悲歡,有時候是共通的。
 
57歲的重慶地產商葛偉,與老伊是一道壕溝里的“戰友”。
 
同為天涯淪落人。
 
2014年,因產品定位錯誤,葛偉投資別墅失策。資金緊張、回款又慢,葛偉一下回到解放前:
 
負債高達3.7億元。
 
2019年,實行清算破產后,葛偉自攬了1億元的債務。
 
曾經眾星拱月的場面,早已不復存在。老婆和孩子,也離他而去了。一場劫難,讓葛偉認清現實:有些朋友,不值得交。
 
捉襟見肘之下,他只能租住在30年來最小的房子:

110多平。
 
在抖音里,葛偉訴說著自己昔日的輝煌。
 
從渝州大學畢業之后,葛偉被分配到報社當記者,這在當時是讓人非常羨慕的職業。
 
25歲那年,葛偉辭掉了記者工作,承包報社廣告業務,開始創業之路。第一年,葛偉就賺到了30萬。
 
1989年,葛偉的客戶已遍布全國100多個城市,這一年他才26歲。上個世紀90年代,葛偉擁有了人生中第一個獨棟別墅。
 
20世紀末21世紀初,是房地產商繁花著錦的年代。
 
36歲的葛偉,就是在此時扎進重慶房地產行業。他的公司恒潤置業,開發的別墅,前后不到兩年就賣光了。
 
那時候的他風光無限:

住的別墅700平方米,月消費20萬,家中請五個阿姨。在長達20年的時間里,葛偉沒坐過公交和輕軌。資產最多時有5個億。
 
眼看他宴賓客,眼看他破產了。
 
今天,負債累累的葛偉,不得不努力再起。
 
看著頭發花白的葛偉,在跑步健身、奮發還債,老伊不禁雙眼模糊了。胡須中滑過的,不知是眼淚,還是淌下的汗水。
 
他清醒了:
 
從頭來過,從跑步開始。
 
但,比跑步更重要的,是如何才能東山再起。
 
2
 
5月5日,重慶市大渡口區雙山路的一家藥房,發生了一起名貴中藥被盜案。
 
9天后,警方將作案嫌疑人胡某拿下。一番盤問下,原來,胡某本是資產千萬的建筑老板,因生意失敗,欠下大筆債務。
 
于是,這位落魄的老板,通過盜竊阿膠變賣錢,維持日常生活。自今年3月以來,他在南岸、渝北等多個地區,實施了多次盜竊。
 
說了,人類的悲歡,有時候是共通的。
 
河南省沈丘縣,一個叫做領秀城的樓盤,原本在2015年6月,就該交房了。
 
但五年過去了,業主們不僅沒拿到房產證,挖地三尺也沒找到該公司老板。
 
樓盤的開發者,是一家叫做河南鑫尚置業的公司。
 
即便業主們搬進了爛尾樓,但樓盤老板仍不見蹤影。無奈之下,今年8月,他們通過電視臺,找到了公司辦公室王姓主任。
 
問:老板哪里去了?

答:老板出去打工了。
 
眾人疑惑追問:打工干什么?王姓主任很無辜:

掙錢辦房產證啊。
 
兩起事件,啼笑皆非,又令人深省。
 
東山再起的正確姿勢,實有千千萬萬種。
 
葛偉選擇的,卻是將自己的經歷,寫成文章、拍短視頻、做直播帶貨。
 
自今年4月,發布的第一條視頻以來,葛偉名為“小胡子/失信人日記”的抖音,在四個月的時間里,收獲了31萬粉絲。
 
有人稱他為“乘風破浪的爺爺”;也有人罵他:“你有點不要臉。”  
 
葛偉回應得快、狠、準:
 
褚時健74歲出獄種廣柑,我死個錘子!
 
在他眼里,創業失敗就12個字:勇敢面對,深刻反省,努力再起。
 
看到葛偉的故事,羅永浩反手一個贊,并評論稱:
 
雖然公司破產,有可能不需要還,但能還的都是好漢。
 
一不小心,羅永浩夸到了自己。
 
3

曾四度創業失敗的羅永浩,也在各大直播平臺賺錢還債。
 
在脫口秀大會中,李誕不斷為老羅直播帶貨打Call,還為老羅起了一個響亮的口號:幫老羅一起還債。
 
憑本事欠下的錢,憑本事來償還。
 
如今,羅永浩六億多負債,已經還了過半。

 和老羅帶“真貨”不同,葛偉帶的貨,是他作為房企掌門人,失敗的經驗和教訓。他后悔當年自己:
 
不學習、不敬畏、不珍惜,自以為是。
 
葛偉復盤了他失敗的原因:
 
  • 定位失誤。在別墅的喜愛上,重慶房地產傾向于小戶型聯排別墅,而他開發的是北美大戶型獨棟別墅。
  • 惜售心理作祟。即使在最困難的時候,葛偉也沒有降價銷售,低于400萬不出手。
  • 沒有及時止損。在項目出現虧損的時候,自己還在硬撐,沒有果斷止損的決絕。

如此帶貨,能否拯救地產大佬葛偉? 

答案如霧里看花。
 
但是,盡管有人非議葛偉,但因葛偉的故事,更多的人,成為他的擁護者。
 
正如新疆的老伊,以及千千萬萬個葛偉們。
 
在抖音的算法機制下,葛偉的評論區,聚集了許多因生意失敗,背負欠債的人,他們一起鼓勵、加油、打氣。
 
因千奇百怪的原因,他們大都背負著,數額大小不等的欠款:幾十萬、幾千萬、上億……有抖友自我調侃:我們是負債者聯盟。
 
一名身負80萬債務的網友,在看到花甲之年的葛偉仍在努力奮斗后,心理歷程悄然發生變化:螻蟻尚且偷生,何況是人?
 
他燃起了斗志:
 
只要干不死,就往死里干。
 
老伊也拽了一句詩文:
 

雪壓枝頭低,雖低不著泥。一朝紅日出,依舊與天齊。

這很婉約,也很粗放。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

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原標題: 破產房企老板自救指南

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    蔣陽兵

    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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