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最新!大灣區房貸利率出爐,深圳首套最低4.9%,能抄底了嗎?

房產大象 房產大象
2022-04-25 19:19 2060 0 0
據貝殼研究院統計,4月住房信貸寬松幅度進一步擴大,103城主流首套房貸利率和二套利率均創2019年以來月度新低。

作者:大象編輯部

降息預期落空!

1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。

有業內人士分析,LPR之所以連續3個月按兵不動,主要受兩方面因素影響,一是定價基礎MLF利率沒有變化,二是近期降準等舉措仍沒有使銀行達到點差壓降5BP的最小步長。

但反過來看,這也意味著,LPR仍有下調空間。

一方面,近期金融仍然在持續合理讓利實體經濟,降低綜合融資成本;另一方面,近期房貸利率確實有所下調。

據貝殼研究院統計,4月住房信貸寬松幅度進一步擴大,103城主流首套房貸利率和二套利率均創2019年以來月度新低。

樓市走弱,未來可能會有更多城市的銀行將根據市場供需變化和自身經營情況,下調房貸利率。

暨南大學特聘研究員、中房研究院灣區分院執行院長王波博士認為:

作為房地產市場調控的重要金融手段,房貸利率的松緊可以直接反映出房地產市場短期內的冷暖,多城下調房貸利率,說明樓市復蘇的號角已吹響。

 01 82城主流房貸利率下調有人省了近9萬

樓市,向來是信心比黃金重要。

今年以來,樓市松綁政策接踵而至。

直接發購房補貼、取消“認房又認貸”、降首付低至20%、提高公積金貸款額度……(戳鏈接了解更多樓市利好)

房貸利率也下降了。

貝殼研究院數據顯示,3月103個重點城市中有82城下調房貸利率,主流首套房貸利率為5.34%,二套利率為5.6%。

各地銀行放貸速度明顯提升,放款周期比高峰期縮短了一個月。




浙江紹興有位李女士,年前準備買房時,銀行房貸利率報價5.7%,幾經猶豫最終沒有簽字。

最近,紹興房貸利率最低降至5.05%,與年前相比,累計可少還約8.7萬利息。

按照李女士“貸款100萬、20年等額本息”的貸款方案計算,年前首套房利率5.70%,李女士每月需還款6992.32元,累計還款約167.8萬。

現在首套房利率最低降至5.05%,李女士的月供降至6627.21元,每月減少365.11元,累計還款約159.1萬,一共可少還約8.7萬利息。


4月14日,中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在2022年一季度金融統計數據新聞發布會上表示:

3月以來,由于市場需求減弱,全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況,自主下調了房貸利率,平均幅度在20個到60個基點不等。

此外,部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求,根據城市實際情況,在全國政策范圍內,下調了本城市首付比例下限和利率下限。

如此大范圍降準降息,對樓市有什么影響?

王波博士認為,按照過往經驗,如果降準降息出現的次數超過5-6次,樓市就會明顯回暖。去年7月和12月,央行先后兩次全面降準,今年1月下調5年期LPR到4.6%。如果再有2-3次降息降準,市場行情將有明顯回升。

確實,下調房貸利率,將在一定程度上重振市場信心,進一步鼓勵并且釋放出更多合理住房需求,讓購房者更愿意貸款買房。

退一步說,“個人住房按揭貸款作為銀行最賺錢、壞賬率最低的優質資產,現在的利息對普通剛需來講,確實不低了,該要再降降了”。

02 大灣區最新房貸利率匯總 深圳首套最低4.9%

大灣區各城房貸利率,最近又有哪些變化?

以四大行為參考,深圳堪稱大灣區房貸利率最低的城市,首套穩定在4.9%,二套穩定在5.2%;肇慶則是大灣區房貸利率最高的城市,無論是首套還是二套,房貸利率普遍在6%上下浮動。

中國銀行首套房貸利率在4.9%-6.125%之間,二套房貸利率在5.2%-6.37%之間。

農業銀行首套房貸利率在4.9%-5.9%之間,二套房貸利率在5.2%-6.125%之間。

工商銀行首套房貸利率在4.9%-6.12%之間,二套房貸利率在5.2%-6.37%之間。

建設銀行首套房貸利率在4.9%-5.88%之間,二套房貸利率在5.2%-6.13%之間。


更新時間:4月15日

| 廣州

廣州主流首套利率在4.9%-5.4%之間,二套房利率普遍在5.2%-5.6%之間。


| 深圳

深圳目前房貸利率普遍是首套4.9%,二套5.2%,一般5個工作日內審批完成,額度寬松。


| 東莞

東莞主流銀行利率首套在4.9-5.7%之間,二套在5.2-5.9之間%。


| 佛山

佛山目前首套房貸利率在4.6%-5.4%之間,二套房貸利率在5.2%-5.6%之間。


| 珠海

珠海15家主流銀行中,首套房利率主流是5.0%,最高5.1%;二套房貸利率普遍是5.2%,最高5.3%。


| 中山

中山首套房貸利率在4.6%-5.7%之間,二套房貸利率在5.2%-5.7%之間。


| 惠州

惠州首套在5.1%-5.5%之間,二套在5.3%-5.5%之間,放款周期大部分在3個月以內,超半數銀行不再設置貸款附加條件。



寫在最后:

房地產短期看金融和政策,中期看經濟和土地,長期看規劃和人口。

政策寬松疊加利率下降,利好剛需的買房窗口期真的來了。

但也要提高警惕,部分供應量過剩地區,以及高負債壓頂的開發商,都是不確定因素,都有可能成為買房路上的坑。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“房產大象”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 最新!大灣區房貸利率出爐,深圳首套最低4.9%,能抄底了嗎?

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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