91爱爱视频,连续高潮喷水无码,91免费国产,换脸国产av一区二区三区,免费无码又爽又高潮视频,午夜不卡av免费,亚洲AV无码专区国产H小说,国产精品区视频中文字幕

銀行終于給力了

西政財富 西政財富
2022-06-18 21:37 5778 0 0
REDD Asia報道稱,中國人民銀行要求部分銀行每周上報其對10家國有房企、5家無實際控制人的房企和50家民營房企的風險敞口

作者:西政財富

上周,REDD Asia報道稱,中國人民銀行要求部分銀行每周上報其對10家國有房企、5家無實際控制人的房企(指萬科、綠地、綠城、金地、遠洋5家非國有企業)和50家民營房企的風險敞口;央行選中了一部分在房地產行業有較大敞口的銀行,要求他們在上周上報4月和5月持有的債券、開發貸和按揭數據;央行可能會根據環比數據,判斷銀行是否增加了對房地產行業的敞口。市場方面預計,銀行在6月份對房企的實際投放資金額可能達到4-5月份的好幾倍,房企的流動性壓力也將大大緩解。

5月31日,寧波市住房和城鄉建設局發布了《關于支持剛性和改善型住房需求的通知》,該通知中提到“房地產開發企業可以使用銀行保函替換商品房預售項目的預售資金相應監管額度,商品房預售資金監管銀行不得拒絕接受合規的銀行保函。房地產開發企業可以在確保資金安全、不影響項目正常建設工程款支付的前提下,使用超出重點監管額度的預售資金支付本市土地競買保證金,使用期限不得超過45天”。

6月1日,惠州市住房和城鄉建設局發布《關于實施商品房預售資金監管額度管理的通知》,我們認為,這是一份非常具有借鑒意義的政策性文件,具體附圖如下:

今年2月份,監管層出臺了全國性商品房預售資金監督管理辦法,但政策的執行效果非常一般,主要原因是很多地方采取了保護主義,從嚴監管,以防止出現爛尾樓風險,不過這也跟房企的流動性風險有關。4月29日,中央政治局會議對房地產的表述中提到了“優化商品房預售資金監管”,此后惠州、徐州、梅州、連云港、岳陽、長春、寧波等多地密集出臺的穩地產政策中,在預售資金監管方面都提出了優化措施,而惠州6月1日出臺的《關于實施商品房預售資金監管額度管理的通知》在可執行性方面無疑邁出了重要的一步。

市場方面認為,不管是央行要求銀行端增加對房地產行業的敞口,還是預售監管資金的實質性放松,對于改善房企的流動性壓力來說,目前都能起到及時雨的作用。從我們地產前融業務的角度來說,銀行貸款(尤其是開發貸)與預售資金監管的放松為地產投資機構前融資金投放的還款來源提供了更好的退出保障,因此地產前融業務接下去有望快速恢復。

需要注意的是,不少同行對目前政策調整后的實施效果依舊存在疑慮,一是銀行不太可能同意給出險房企開具保函以置換監管賬戶中的資金;二是地方政府在保交樓的壓力下有很大的動力去留住監管賬戶中的資金,也即不會輕易放松監管讓開發商把錢轉走,因為對地方沒有什么好處;三是很多城市都已經明確了即便是已交樓項目也不終結監管,因為當地還有這家房企的其他項目可能會出險,需要補充建設資金以防止爛尾。寧波5月31日的《關于支持剛性和改善型住房需求的通知》允許“房地產開發企業可以在確保資金安全、不影響項目正常建設工程款支付的前提下,使用超出重點監管額度的預售資金支付本市土地競買保證金,使用期限不得超過45天”,實際上也是地方政府想把監管賬戶資金留在本地。如果按照上述邏輯來分析,房企對預售監管賬戶的資金其實還是沒有足夠的話語權,也即通過預售資金監管的放松改善房企的流動性存在現實操作層面的一些難題。

回到先前一直討論的樓市回暖時間的問題上,有同行認為房貸利率在沒有進一步下調前,銷售端不太可能出現根本性的好轉,因為這一波房地產行業下行的根源性問題是居民收入的受損和對未來收入預期的下降。截止當前,強二線以上城市核心區域的樓市銷售情況已有明顯回暖,但樓市整體的企穩回暖卻遠不如預期。回到按揭利率繼續調低的可能性問題上,因大幅下調居民貸款利率會引起銀行盈利明顯降低的問題,而過去幾年房貸利率事實上持續高于其他貸款利率,也即居民部門一直在補貼其他企業部門,如果房貸利率下調過快,那可能其他行業的利率就要上調以維持銀行利潤,或者就是整個利率中樞進一步下移,包括存款利率,而要按這個路徑去嘗試,則難上加難,畢竟美聯儲加息以及地緣政治沖突帶來的國際國內壓力實實在在地擺在那里。

當然,就我們自己的判斷而言,強二線以上城市的樓市已在企穩回暖,到今年第四季度,房地產及樓市整體也將逐漸企穩。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“西政財富”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 銀行終于給力了

西政財富

西政財富/西政金融是西政投資集團下屬的財富管理服務機構,主要從事房地產項目前融相關業務,歡迎有融資需求的地產企業聯系我們。微信公眾號ID:xizhengcaifu

144篇

文章

10萬+

總閱讀量

特殊資產行業交流群
熱門文章
推薦專欄
更多>>
  • 資產界
  • 資產界研究中心
    資產界研究中心

    更多干貨,請關注資產界研究中心

  • 蔣陽兵
    蔣陽兵

    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

  • 劉韜
    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

  • 睿思網
    睿思網

    作為中國基礎設施及不動產領域信息綜合服務商,睿思堅持以專業視角洞察行業發展趨勢及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務平臺,輸出有態度、有銳度、有價值的優質行業資訊。

  • 大隊長金融
    大隊長金融

    大隊長金融,讀懂金融監管。微信號: captain_financial

微信掃描二維碼關注
資產界公眾號

資產界公眾號
每天4篇行業干貨
100萬企業主關注!
Miya一下,你就知道
產品經理會及時與您溝通
久久青草免费91观看| 成年女人18级毛片毛片免费| 又黄又爽又色视频| 亚洲三级视频在线观看| 无码精品国产午夜| 日本乱偷互换人妻中文字幕| 国产精品久久久久久亚洲影视| 在线观看国产精品日本不卡网| 精品亚洲一区二区视频| 99久久婷婷国产综合精品电影| 国产精品日本亚洲777| 97久久成人国产精品免费| 日本免费高清一本视频| 国产精品无码mv在线观看| 久久久久久尹人网香蕉| 精品成人一区二区三区四区| 乌克兰少妇性做爰| 亚洲国产日韩在线成人蜜芽| 国产午夜成人免费看片| 人妻换人妻a片爽麻豆| 欧美午夜网站| 国产精品激情综合久久| 狠狠色噜噜狠狠狠狠av不卡| 国产情侣一区在线| 亚洲国产精品性色av| 伊人久久大香线蕉av不卡| 亚洲va中文字幕无码久久| 国产精品丝袜美腿视频一区| 国产精品天天狠天天看| 七妺福利精品导航大全| 国产av一区网址大全| 国产做a爱片久久毛片a片高清| 国产精品亚洲专区无码web| 国产va在线播放| 波多野结衣50连登视频| 九九色在线视频| 91亚洲欧洲日产国码精品| 国产亚洲精品久久久久的角色| 99青青青精品视频在线| 六月丁香婷婷色狠狠久久| 猫咪av成人永久网站在线观看|