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不再被交易的資產中民投出售億達中國終止

觀點 觀點
2021-06-25 14:00 4110 0 0
億達中國曾多次公告透露,因中民投流動困難,導致億達中國未償還的貸款觸發提前償還的金額兩度增加。

作者:觀點地產新媒體

來源:觀點(ID:guandianweixin)

億達中國曾多次公告透露,因中民投流動困難,導致億達中國未償還的貸款觸發提前償還的金額兩度增加。

觀點地產網 持續了將近一年的中民投出售億達中國股份的潛在交易終止了。

6月24日,億達中國公告表示,據中民嘉業告知,于公告日期中民嘉業已終止與潛在買方的所有相關討論,原因是未能就潛在交易的條款達成協議。所以也并無就潛在交易簽訂最終協議。

隨著有關潛在交易的討論及磋商終止,將導致億達中國控制權的變動,從而導致觸發根據收購守則規則26.1作出強制性全面要約的要約期也于本公告日期截止。

中民投出售億達股份

出售億達中國股份,是2020年9月披露的一筆交易。

當年9月下旬,億達中國公告透露,該公司控股股東中民嘉業投資有限公司已與潛在買方進行討論,以探討有關出售中民嘉業持有的該公司股份的潛在交易。

交易資產為中民嘉業持有億達中國15.81億股股份,相當于后者已發行股份的約61.20%。根據香港交易所《公司收購及合并守則》,此次中民投出售的股權超過30%,將觸發強制性全面收購要約。

所以隨著有關潛在交易的討論及磋商終止,有關潛在交易的要約期于本公告日期截止。

彼時中民投出售億達中國的理由很簡單:缺錢。過去依靠債務資金實現的規模快速擴張,也快速地反噬著中民投。

在2017年年底,中民投總資產突破3000億元,但其債務危機也慢慢開始浮出水面。這一年,中民投短期負債增加了333億元。

2018年,地產、金融行業開始大力去杠桿,抽貸、限額導致房企們現金流問題開始爆發,中民投便是其中典型的一個例子。也是從這一年開始,中民投開始斷臂求生。

121億元出售上海董家渡13、15地塊給綠地,轉讓所持陽光城股份,出售旗下物業管理公司給雅居樂,還出售中民愛普、旗下建筑公司以及深圳蛇口的城市更新項目等等。

但即便如此,中民投的債務危機依然未能緩解,2021年以來,中民投已經四次被列為執行人。據企查查信息顯示,近一年以來,中民投共計被執行5次,執行金額19.93億元。

債務問題未能緩解,億達中國被擺上交易臺。這是2016年11月,中民投通過旗下中民嘉業,斥資逾30億港元成為控股股東的上市平臺。

但隨著中民投與潛在買方的交易終止,中民投下一步要如何處置資產將成為新的問題。因為其手上尚能處置的資產已不多。

據不完全統計,中民投對外投資中,有“房地產”“置業”字樣的子公司共30家,其中4家已注銷。而剩下的26家,中民投持股超過50%的僅有2家公司。持股在10%及以下的有21家,占比超過八成。

億達中國之累

億達中國,是集園區開發、園區運營、工程建設、物業管理等業務于一體的綜合性集團化企業。相信想要入股億達中國,絕大部分是看上億達中國的產業園區。

據觀點地產新媒體查閱億達中國年報,在2020年,其全資持有大連軟件園、大連生態科技創新城、大連天地、億達信息軟件園四個商務園區,并對武漢軟件新城和大連騰飛軟件園分別持有50%權益。

值得注意的是,上述項目中,大連騰飛軟件園并不并表億達中國,但該項目成為了億達中國緩解由中民投波及的債務危機的自救手段。即于今年5月26日,億達中國出售該項目所持股權予凱德集團,作價5.01億元。

據了解,2019年初中民投遭遇流動性危機時,億達中國曾多次公告透露,因中民投流動困難,導致億達中國未償還的貸款觸發提前償還的金額兩度增加。

彼時公告指出,由于中國民生實施資產凍結,已在技術上導致發生億達中國所訂立未償還本金總額約為人民幣42.77億元的若干貸款協議項下的若干觸發事件。

2020年,億達中國發新票據2.25億美元交換2020年到期3億美元債。在債務置換后,該公司再度公告披露,截止2020年4月20日未支付2020年到期年息為6.95%的優先票據的未償付本金5285.4萬美元,已構成違約事件。

而上述出售大連騰飛軟件園回籠的資金,億達中國亦在6月21日的公告中明確指出,回籠資金就是為償還于今年4月底到期債務,緩解短期流動資金問題。

據年報顯示,大連騰飛軟件園和武漢軟件新城是億達中國在2020年唯二出租率沒有下降的園區,其中大連騰飛軟件園保持在85%的出租率,而武漢軟件新城則依然保持著僅有37%的出租率。

而大連軟件園、大連生態科技創新城、大連天地、億達信息軟件園四個商務園區,出租率則分別從2019年的96%、80%、100%、79%減少至2020年91%、73%、65%、50%,出現5%-35%不等的出租率下降。

另一方面,在物業銷售方面,億達中國逐年走低,在2016年至2019年分別錄得83.05億元、72.63億元、85.37億元、72.37億元。在2020年更是跌至56.01億元。

在財務表現上,2020年,億達中國收入52.42億元,同比減少14.4%;毛利12.45億元,同比下降41.6%,毛利率23.9%;利潤1.96億元,凈利潤率僅為3.8%;歸屬股東凈利潤1.72億元,同比下降61.66%。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“觀點”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 不再被交易的資產中民投出售億達中國終止

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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