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通過司法拍賣購買法拍房,需要注意什么?司法拍賣平臺都有哪些?

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2021-03-01 15:36 7024 0 0
本文就拍賣的相關內容給大家做簡單介紹。

作者:鯨拍房

來源:北京法拍房資訊(ID:gh_790702b54b93)

《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(下稱《網拍規定》)自2017年1月1日開始實施,其中許多規定與以前的拍賣規定有所不同,本文就拍賣的相關內容給大家做簡單介紹。

1、司法拍賣的主體是誰?

網絡司法拍賣的主體是人民法院,網絡司法拍賣通過互聯網以電子競價的形式開展。

2、網絡司法拍賣通過何種方式?

《網拍規定》第2條規定,司法拍賣優先采取網絡司法拍賣方式。網絡司法拍賣降低了拍賣成本,減少了中間環節,極大提高了拍賣成交率,與傳統的現場拍賣方式相比優勢十分明顯。需注意的是,雖然網絡拍賣為優先采用的方式,但依然保留了現場拍賣。

3、網絡司法拍賣的起拍價如何確定?

《網拍規定》第10條規定,起拍價不得低于評估價的70%,換句話說,網絡司法拍賣的一拍就可最高降價30%,即一拍直接7折。

4、網絡司法拍賣次數有何限制?

依照《網拍規定》的規定,網絡司法拍賣的次數以兩拍為限,二拍流拍之后即可變賣,相對于原先的三次拍賣減少了拍賣次數。

正在拍賣房產的幾種類型:

1、首次拍賣受寵型

總體來說,如果首次參與拍賣的房子起拍價和市場價差不多,那么則很難第一次就有人出售,畢竟市場上二手房能仔細挑揀,拍賣房則隱患頗多。很多玩拍賣的“老玩家”會看首次拍賣性價比,性價比不高索性都不出手,留到二次拍賣起拍價就會降低10-20%,利潤空間也就更大了。但也有例外,一種是房子總價很低,資金占用不多,所以購買的門檻就低,日后也更好出手;第二種是自身白菜價,利潤空間大。

2、二次拍賣搶手型

實際情況也并越搶手越劃算,起拍價低會給人更多利潤的遐想空間,但往往這樣的空間越大,參與的人就會越多。況且拍賣本身也有一定非理性因素存在,這個出價過程不僅僅是價值的衡量,有時候會沖昏了頭腦為了出價而出價,最終造成了一定程度非理性加價。一般來看,首次拍賣價利潤空間低,那么等到二次拍賣降價后劃算。但二次拍賣時利潤空間大了競爭對手也多了,最終的成交價未必會有想象中那么低。

3、三次拍賣慎拍型

能留到第三次拍賣還沒有出手的房子,一般就是有點問題了。或者權屬不清;或者租賃仍在;或者小產權;或者評估不明;或者還有很多隱藏費用。房屋之所以流落到第三次拍賣才能出售,主要在房屋評估不詳,里面明確寫著:沒有鑰匙,有銀行抵押;被執行人可能拒不配合,拖欠物業水電費……買房子是高興事兒,看著這些條件,著實開心不起來了。這些條件也給過戶和交接帶來諸多隱患,試想如果不是價格足夠低,誰愿意去買一套沒有鑰匙且拒不騰空的房屋。而且此類房屋存在的另一大隱患,就是買賣不破租賃。往往這種情況都是要一次性支付給對方幾十萬方才能解除租賃。

下面我們主要來講一講,司法拍賣平臺都有哪些。

2016年11月25日發布了《最高人民法院關于司法拍賣網絡服務提供者名單庫的公告》,確定將淘寶網、京東網、人民法院訴訟資產網、公拍網及中拍網5家平臺納入名單庫。


2019年6月,最高院又新增兩個入圍平臺,分別是工商銀行融e購、北京產權交易所。


不過這些平臺有個非常嚴重的缺陷,顯示房本地址不是實際小區名稱,很難知道是哪個小區的房屋,拍賣房屋的朝向、樓層、居室都沒有,看無可看,看了半天都不知道朝向是哪,唯一能看的評估價基本跟市場價一點也不搭,沒有任何參考價值。對于想買法拍房的朋友來說,選房比較困難。

為了解決大家的匯總難題,建議大家可以使用鯨拍房小程序,進行房源的查詢,鯨拍房擁有多名法拍盡調專員進行現場實勘,第一時間公開在小程序進行展示朝向、樓層、居室、建筑年代、重大瑕疵、占用情況、租賃情況、相關欠費、拍賣公告、市場價格,簡單明了,非常實用。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“北京法拍房資訊”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 通過司法拍賣購買法拍房,需要注意什么?司法拍賣平臺都有哪些?

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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