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中海、保利發債百億

觀點 觀點
2021-11-26 15:27 2849 0 0
近來關于融資松綁的說法見多,而今天看到最新的動態是中海、保利都在發行金額不小的公司債券。

作者:觀點地產新媒體

來源:觀點(ID:guandianweixin)

從局外到局內,觀察和解讀行業、企業與市場的真實一面。

公司債的動態可以窺見房企融資松動的景象。

近來關于融資松綁的說法見多,而今天看到最新的動態是中海、保利都在發行金額不小的公司債券。

但在資本人士看來,這種融資機會其實早在上月就已出現。

據中國海外發展有限公司11月22日公布,旗下全資附屬公司中海企業發展集團有限公司將在中國發行總額不超過人民幣50億元的境內人民幣債券,債券將采取分期發行的方式并于深圳證券交易所上市,本期債券發行總規模為不超過人民幣29億元。

中海上述債券共設兩個品種發行,品種一發行期限為3年期,品種二發行期限為5年期,均附有品種間回撥選擇權。

與此同時,保利發展也在同日宣布,事會認為公司符合現行公司債券政策和面向《公司債券發行與交易管理辦法》規定的專業投資者公開發行公司債券條件的各項規定,具備向專業投資者公開發行公司債券的資格。

保利發展本次發行的公司債券規模為不超過人民幣98億元(含人民幣98億元)。本次發行的一般公司債券的期限為不超過10年(含10年),可以為單一期限品種,也可以為多種期限的混合品種。

事實上,中海企業該筆債券是"2021年面向專業投資者公開發行公司債券(第四期)",距離第三期發行已有三月余,中間空檔較長。而前幾期的發行節奏緊湊,分別在6月、7月、8月發行。

但中海前幾期的發行也并不太輕松,除了第一期按照計劃發行30億元外,第二期計劃發行40億元,實際發行30億元;第三期計劃發行30億元,實際發行20億元。

或許,彼時的融資收緊并不僅對房企而言,好在時隔三月余,中海終于啟動了第四期公司債發行,總額50億元的融資規模依然客觀。本期29億元債券募集資金扣除發行費用后擬全部用于償還公司債務--這與前三期用途一致。

至于保利發展,本次發行的公司債券募集資金用途則更多樣化:擬用于償還有息債務、補充流動資金、項目建設及適用的法律法規允許的其他用途。

其對上兩次公司債同樣已隔數月,如6月完成發行2021年公司債券(第三期),30.3億元;7月發行2021年住房租賃專項公司債券(第一期),11.9億元。

保利發展此次98億元公司債雖未公布第一期發行的具體金額,但高額的融資規模或已給市場帶來不小的信心。

面對兩家央企發公司債的消息,資本人士似乎并不詫異,該人士透露,"上個月更好,只是市場還反應不過來"。

事實上,早在10月份,包括央行、銀保監會等都先后釋放維護房地產市場健康發展的聲音,引發市場對房地產信貸管理有所放松的期待。

如10月20日,中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴表示,目前房地產市場出現了個別問題,但風險總體可控,合理的資金需求正在得到滿足,房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。

證監會主席易會滿則表示,要堅決從源頭上遏制過度發債融資,同時要加強債券市場統一執法、妥善處理債券市場違約風險。

對此,大多觀點認為,這意味著,在維持房地產健康發展的大前提下,業界過于期待"大放水"并不現實。但邊際放松已經有跡可循。

另外,到11月19日,中國銀保監會新聞發言人答記者問,表示房地產合理貸款需求得到滿足。

該發言人表示,于10月末,銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%,整體保持穩定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房,投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。

僅從近幾天公司債的動態也可以窺見房企融資松動的景象。

11月15日-11月22日公司債情況

來源:企業公告

另據觀點地產新媒體不完全統計,11月15日以來,一周多時間中,已有多家房企發行公司債,與此同時,短期融資券的發行方式也在房企融錢的籃子中。

11月15日-11月22日短期融資券情況

來源:企業公告

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“觀點”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 解局 | 中海、保利發債百億

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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