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這家信托22億資金遇險,融資方被申請破產

國朝說 國朝說
2021-04-26 11:04 3852 0 0
2020年3月30日,杭州工商信托發布“天洋燕郊創新中心1號項目集合資金信托計劃”展期臨時信息披露報告,正式宣布這一項目延期。

作者:老萬

來源:國朝說(ID:GuoChaoShuo123456)

2020年3月30日,杭州工商信托發布“天洋燕郊創新中心1號項目集合資金信托計劃”展期臨時信息披露報告,正式宣布這一項目延期。如今已經過去一年有余,這個產品現在怎么樣了呢?

從信托公司官網發布的信息來看,這個產品到現在還沒有完成清算,4月20日剛剛又發布了臨時信息披露報告。

根據查詢,融資方三河東勝房地產開發有限公司已經被申請破產重整。

值得注意的是,申請人天洋控股集團有限公司是項目公司三河東勝的間接控股股東,通常情況下只有債務人才能申請破產。

 


事件的始末:

2017年4月,杭州工商信托先后發行“天洋燕郊創新中心1號”及“天洋燕郊創新中心2號”兩款集合信托計劃,期限3年,總規模48億元,不過由于2號信托計劃部分資金來自于1號信托計劃,實際募集規模是34億。

截止到2020年4月17日,融資方三河東勝累計償還信托本金12億元,剩余22億資金發生違約,這對注冊資金只有15億的杭州工商信托將是個巨大的考驗。

公開資料顯示,天洋燕郊創新中心項目前身是爛尾近十年的成功大廣場,天洋集團于2015年底并購獲取。

在潮白河東岸,三河市燕郊一度是“環京”炒房客的天堂。這里的房價從2015年開始上漲,從5000元/平米不到迅速漲到4萬元/平米,然后又以過山車方式跌至2萬/平米之下。

2015年底,天洋集團以20.8億元的價格受讓了位于三河市燕郊的“成功中國大廣場休閑娛樂項目”,該項目曾是燕郊最大的商業爛尾樓,在成功支付首筆10.15億元后,天洋集團一直未支付剩余尾款。

需要注意的是,天洋集團在收購成功大廣場項目過程中,還曾向杭州工商信托申請了一筆信托融資,信托產品名稱是“天洋集團燕郊成功項目集合資金信托計劃”,該產品已經完成清算。 

此外,為配合當地交通改造工程,2017年成功大廣場被拆除,天洋錯過了房價暴漲的行情,后來又遇到史上最嚴限購政策,當地房價迅速大跌,該項目一再延遲、停工,這也成了天洋集團債務危機的導火索。 

杭州工商信托在業內素來以“小而美”而著稱,多年來信托報酬率一直位居行業前列,該公司經營特色鮮明,房地產信托業務占比極高,2019年報顯示房地產占比高達75.98%,不過房地產帶來豐厚利潤的同時也埋下了風險的種子。 

另外,2019年有媒體報道杭州工商信托的前員工舉報公司“發新還舊”,多次以類資金池產品轉移不良、虛假披露、涉嫌利益輸送等,其中重點提到了寧波恒威和北京天洋項目屬于存在“表明金融資產發生減值的客觀證據”,現在事實證明北京天洋項目確實存在重大風險。


注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

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原標題: 這家信托22億資金遇險,融資方被申請破產

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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