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又一類REITs市場化退出!瑞安收購南京地標大廈

地產資管界 地產資管界
2021-02-05 17:48 4767 0 0
瑞安房地產與高富諾正式宣布收購南京國際金融中心。

作者:地產資管界

來源:地產資管界(ID:reamdaily)

2月3日,瑞安房地產與高富諾(Grosvenor Asia Pacific Limited)正式宣布,已透過雙方各持有50%股權的合資公司收購南京地標大廈南京國際金融中心,開啟南京核心商務區地標綜合體項目。

據地產資管界了解,南京國際金融中心不僅是南京新街口商圈首個商業地產證券化產品以及國內首單商業/辦公綜合體REITs產品,也是繼上海浦發大廈和中關村盈都大廈后又一單類REITs市場化退出的項目。

該項目地處素有“中華第一商圈”之稱的新街口的西南角,毗鄰城市主干道中山南路及漢中路,是南京標志性的綜合體項目。瑞安房地產本次收購的物業總建筑面積為109196平方米,包括一座45層高的甲級辦公大樓及一座7層高的零售商場,以及278個地下停車位。

圖:南京國際金融中心

瑞安房地產表示,收購完成后,將對南京國際金融中心進行全面升級改造。辦公部分將升級改造“南京新街口企業天地”。商業部分的升級則將基于“潮流時尚生活中心”的品牌定位,引入XINTIANDI新天地核心產品要素。

據悉,此次項目另一買家高富諾是一家集國際資產開發、投資和基金管理等業務為一體的英國企業,其總部是設在英國倫敦,近年來一直活躍于中國不動產投資市場。早在2008年就成立了第一只中國房地產基金,規模為6億美元。2016年11月,高富諾曾以22億的總價將上海長風景畔廣場出售給大悅城地產,該項目被大悅城地產打造成上海第二座大悅城——長風大悅城。

另據資料顯示,南京國際金融中心由招商地產打造,并于2008年12月以16.25億的總價出售給李嘉誠旗下的亞騰亞洲基金(ARA)。2014年,ARA以24.8億的高價出售給三胞集團。這是當時長三角地區內(除上海)有史以來金額最大的有穩定收益物業的整棟交易。

2016年12月,三胞集團以南京國際金融中心為底層資產,發行的“中信華夏三胞南京國際金融中心資產支持專項計劃”(簡稱“中信華夏三胞REITs產品”)在上交所掛牌流通。這單REITs產品不僅是“中華第一商圈”新街口商圈首個商業地產證券化產品,也是國內首單商業/辦公綜合體REITs產品。中信華夏三胞REITs產品發行規模為30.53億元。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

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原標題: 又一類REITs市場化退出!瑞安收購南京地標大廈

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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