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上海明天廣場19.9億成功售出

地產資管界 地產資管界
2020-12-01 15:16 5569 0 0
第三次入市終于拍賣成功。

作者:地產資管界

來源:地產資管界(ID:reamdaily)

11月30日,第三次入市拍賣的上海明天廣場7至23層資產終于拍賣成功,成交拍賣價19.9億元。

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據了解,本次拍賣有5人進入了最終的拍賣環節,競買編號Y0477在第58輪以約19.907億成交,同時還需要承擔契稅、印花稅及淘寶法拍費用。

據此,買家為買下明天廣場至少需支付20.52億。

此前,10月26日第一次起拍價為25.7144億元,因無人出價而流拍,隨后11月11日經調價格后再度掛牌,起價約20.57億元,對比首次拍賣價25.71億元,降價超過5億元,但仍無人競拍。

資料顯示,上海明天廣場坐落于上海市黃浦區黃陂北路309號,占地面積11296平方米,土地性質為國有建設用地使用權,土地取得方式為出讓,土地用途為綜合,土地使用期限為1995年7月5日至2045年7月4日。明天廣場原本由浦發銀行旗下的大型國有獨資綜合性投資公司上海安聯獨家投資興建,總建筑面積129528.52平方米,總共60層高達282米。

該拍賣標的初期房屋類型為246套酒店式公寓。2003年,上海盛懿投資中心(有限合伙)通過公開拍賣取得上述246套房產,房屋建筑面積合計36513.64平方米,登記房屋類型為辦公樓,房屋用途為辦公,華信國際旗下上海盛懿投資中心取得上述房產后,將7至32層(不含23層避難層)改造為辦公場所,其中24至32層為中國華信能源有限公司和上海華信國際集團有限公司的辦公場所。

地產資管界查詢,2005年,上海明天廣場大業主意欲轉讓,有消息稱摩根士丹利曾開價32億收購,但雙方未曾進入實質性談判,業主方即單方面宣布停止出售。

2006年,上海明天廣場被轉到上海國資委旗下上海盛融投資手中。2010年底,第7-32層房產進行過拍賣,最終因競買人未能落實而未能成交。

2011年12月,第7-32層(JW萬豪酒店行政公寓)在拍賣會上成交,總價為21.54億元,成交均價在5.9萬/平米左右。接盤者正是上海盛懿投資中心。

2013年10月,以總價23.86億元在聯交所掛牌,較2011年底拍賣成交價高出2.3億元,溢價11%。當時并未有接盤方。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

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原標題: 上海明天廣場19.9億成功售出

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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